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ローンで不動産投資?いえいえ、これも立派な投資法なのですよ!
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ローンで不動産投資!?

不動産ローンで”時間の短縮”を!

あなたは、不動産ローンと聞いたとき、一体どういったことを何を思い浮かべるでしょうか?

おそらく多くの方は、住宅ローンのような、住宅を買うときに組むローンというイメージが強いかと思います。
そうしたイメージの通り、住宅ローンというのは不動産を対象にしているローンの中では、最も多き割合占めています。

昨今の不動産投資ブームが加熱してきたことによって、各金融機関から、不動産投資専門のローン商品が少しずつではありますが、その種類を増やしています。
不動産投資に興味がある。で、実際にやってみたいけど、その資金が無いという方・そしてレバレッジ効果を狙っているような方々が、
こぞって不動産投資ローンを利用していているのです。

ですが、ローンを利用した場合、そこに「金利」という名の「コスト」が発生してきます。
その「金利」という名のコストを支払ってでも生まれてくるメリットというのはどんなことなのか。
これからそうしたこと を書いていきましょう。

まず、ローンを利用することで生まれるメリットの一つは、「不動産がすぐ手に入る」というメリットです。
ここで生まれてくる効果を「時間効果」といい、決して安くは無い不動産を、時間をかけてお金を貯めて行く時間を必要とせず、資金を貯めるような時間を短縮することにもつながります。そうした時間に対しての効果が大きい代わりに、ローンの金利というのは、言ってしまえば、その短縮できた「時間」に対する、いわゆる「対価である」と考えることもできるでしょう。

そして、ローンには実はもうひとつメリットがあります。
投資用の資金を借りたような場合、その投資をすることによって、ローンの返済資金が生まれてきます。
その資金があれば、自己資金のみでは、いつまでたっても買えないような不動産も、容易に手に入れることが可能になります。
そして、ここで特筆すべきは、その投資によって得られる収益率が、あなたの組んだローンの金利を上回っていたのなら、
そこで生まれた差額の分は、そのまま利益となります。
これは、”ローンのレバレッジ効果”と呼ばれているものです。

決してローンというものは、マイナスイメージばかりのものではありません。
うまく使えば、逆に高い利益をも生み出してくれる、投資方法ともなることは間違いないでしょう。

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柳内和幸のページ

2017/7/18 更新

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